过去一年多的房地产市场可以说异常的冷清，随着某开发商楼盘停工消息出现后，市场上陆陆续续其他开发商楼盘也出现了同样的问题，这一下子就拉开了楼市降温的序幕，虽然开发商们采取了降价促销的手段，但对于购房者们来说仿佛起不到什么作用，而从去年年初开始，各地也是出台了很多利好购房的政策，比方说降利率给补贴，一套房优惠下来比起高点，要节省几万几十万的购房款，可即便是在这样大力度的优惠之下，去年我们的楼市却创造了一个不太好的销量成绩，全年商品房销售额仅有13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿，是房地产历史上下滑最为明显的一年！

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而这就让今年楼市回暖变得更加重要了，毕竟这一年多来的楼市低迷，让市场有点元气大伤了。今年对于楼市的刺激也一直没有停止过，年初的时候，全国就有二三十个城市下调了房贷利率到了4%以下，相对于高点6%的房贷利率，可以说非常明显，光利息这块都可以少几万几十万了。今年不仅仅是降利率的逐步扩大，还有不少城市逐步的放宽了限购政策，比方说武汉、东莞等城市，今年就降低了购房门槛，不仅购买一套房容易了，连二套房都可以购买了，而市场的这一变化，也让不少人开始担心起来，毕竟限购对于市场的影响还是很大的，按照这个趋势，今年如果限购全面放开，那么房价会不会迎来明显的反弹趋势，这是现在很多人都比较担心的事情！

对此，笔者认为，限购政策只会降低，不会全面的解除，毕竟房住不炒的主目标还在，这也是最近一直都在强调的，这一点是大概率能肯定的事情。而从另一方面来看，假设限购全面解除，房价也不可能迎来全面的上涨，因为影响楼市消费的一些红利因素正在消失。

现在我们楼市遇到的困境，并不是拥有买房资格的人少，可是有购买力的人正在逐渐减少，而且因为过去两三年疫情的影响，不少人的工作收入变化较大，收入方面出现了降低的情况，虽然今年整体复苏的迹象明显，但目前为止还是有很多人工作收入不稳定，说的直白点就是他们手里没钱，这直接就影响到一些现在获得了购房资格的人，却因为没有购房钱而没有积极入市。另外，投资性的需求现在也没有太多的信心去购买多套房，毕竟目前他们前几年买的房子还处于一个贬值的情况下，即便是他们要入市，也会选择房价涨上去后再选择，但这就是一个矛盾点，房价的上涨肯定离不开投资性需求的参与！

总之，即便是今年全面放开限购，其实房价上涨的动力也很有限，毕竟很多红利因素都消失了，而且今年楼市的主要任务并不是提价，而是提量，只有交易量上去了，那么开发商的资金压力才能得到良好的解决，对于楼市本身来说也是一大利好。但我们的限制性政策最终应该只会放松而不是放开，因为放松控制的空间更大一点，一旦一些城市限购放松，房价出现了明显的反弹，那么到时候限购缩紧也会更好的操作！